182 310 €
T4
90 m²
BACCON
45130
-9%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 310 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BACCON (45130)
Terrain
1 988 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 681 €
Prix net vendeur
173 629 €
Frais de notaire
+13 735 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 045 €
Capital à emprunter
196 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 30 440 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 48 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 68 120 € | 3,45% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 89 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 880 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BACCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HUISSEAU SUR MAUVES
|
182 466 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULE
|
181 466 € | 2 016 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAULE
|
181 379 € | 1 814 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
180 200 € | 2 002 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULE
|
184 728 € | 2 148 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULE
|
179 289 € | 1 928 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULE
|
178 556 € | 1 962 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULE
|
186 210 € | 2 092 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACCON
|
178 213 € | 2 002 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AY
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUNG SUR LOIRE
|
189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUNG SUR LOIRE
|
189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 COULMIERS
|
175 000 € | 1 577 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 COULMIERS
|
175 000 € | 1 577 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AY
|
189 800 € | 2 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 327 Rue Du Heron | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 14/11/2025 | 238 Rue De La Renardiere | 256 600 € | 77 m² | 3 332 € |
| 28/07/2025 | 122 Le Bourg | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 20/06/2025 | 178 Rue De La Borde | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 20/11/2024 | 843 Rue De La Riviere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/08/2024 | 188 Rue Des Fontaines | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |