280 000 €
T5
144 m²
BAUDREIX
64800
-3%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BAUDREIX (64800)
Terrain
1 415 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
19 008 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUDREIX ↗ +11.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUDREIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAUDREIX
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280 000 € | 1 944 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 BORDERES
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276 500 € | 1 961 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 BORDERES
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284 000 € | 1 856 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDERES
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284 000 € | 1 856 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T8 NAY
|
275 000 € | 1 741 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 LESTELLE BETHARRAM
|
275 000 € | 1 741 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 LESTELLE BETHARRAM
|
275 000 € | 1 741 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T7 BENEJACQ
|
269 000 € | 1 511 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAGOS
|
294 000 € | 1 771 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOS
|
294 000 € | 1 782 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 LAGOS
|
295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 ASSON
|
296 500 € | 1 853 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESTELLE BETHARRAM
|
255 000 € | 1 614 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 COARRAZE
|
250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 BENEJACQ
|
244 500 € | 1 675 € | 146 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 28 Rue Du Vignemale | 239 900 € | 138 m² | 1 738 € |
| 27/09/2024 | 5562 Rue Des Fauvettes | 317 650 € | 165 m² | 1 925 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Des Fauvettes | 309 550 € | 151 m² | 2 050 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 05/10/2023 | 5 Rue Des Pyrenees | 187 000 € | 125 m² | 1 496 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Des Ecoles | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |