399 437 €
T6
148 m²
BAUD
56150
+51%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 437 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
BAUD (56150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 437 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 201 €
Prix net vendeur
382 236 €
Frais de notaire
+28 042 €
Émoluments
4 141 €
Droits & taxes
22 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 479 €
Capital à emprunter
427 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 434 448 € | 49 717 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 457 200 € | 72 469 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 114 049 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 546 480 € | 161 749 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 211 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,34%
21 312 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 776 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 492 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 775 €/an
Total charges
6 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 776 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 776 €
Mensualité crédit
- 1 853 €
Charges mensuelles
- 574 €
Cashflow négatif ⚠
-652 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAUD ↘ -6.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BAUD
1 809-1 959€
177j
2 063-2 213€
192j
2 234-2 384€
302j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAUD
|
399 437 € | 2 699 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
399 437 € | 2 699 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
399 437 € | 2 699 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
399 437 € | 2 699 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUENIN
|
365 000 € | 2 589 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUENIN
|
365 000 € | 2 589 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUENIN
|
365 000 € | 2 589 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUENIN
|
365 000 € | 2 589 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
353 680 € | 2 211 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAUD
|
345 000 € | 2 054 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
|
345 000 € | 2 054 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
|
345 000 € | 2 054 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
|
345 000 € | 2 054 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
|
345 000 € | 2 054 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
|
345 000 € | 2 054 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 28 Rue D Auray | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 235 500 € | 154 m² | 1 529 € |
| 05/11/2025 | 1575 Rue Belle Aurore | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 05/11/2025 | 7034 Rue Du Malberh | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 13/10/2025 | 14b Kerpolican | 367 500 € | 148 m² | 2 483 € |
| 11/10/2025 | 7111 Kermorvent | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 16/09/2025 | 36 Rue D Auray | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 16/09/2025 | Lambel Baud | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 03/09/2025 | 25 Cite Des Peupliers | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 20/08/2025 | 31 Cran | 328 400 € | 135 m² | 2 433 € |
| 14/08/2025 | 771 Kernegant | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Cypres | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 26/04/2025 | 1752 Kerdehel | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 21/03/2025 | 6 Cite Des Peupliers | 110 000 € | 124 m² | 887 € |