175 000 €
T5
114 m²
BAUD
56150
-22%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BAUD (56150) • Baud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 191 436 € | 21 956 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 31 880 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 50 300 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 71 240 € | 3,73% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 93 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,38%
16 416 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
5 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow positif ✔
+107 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAUD
2 090-2 240€
210j
2 182-2 332€
97j
2 607-2 757€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAUD
|
175 000 € | 1 535 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
175 000 € | 1 535 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
179 800 € | 1 577 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
179 800 € | 1 577 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
179 800 € | 1 577 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
179 800 € | 1 577 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
179 800 € | 1 577 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUENIN
|
182 134 € | 1 641 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
167 200 € | 1 493 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
167 200 € | 1 493 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
167 200 € | 1 493 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAUD
|
187 500 € | 1 349 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
|
187 500 € | 1 349 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BARTHELEMY
|
187 920 € | 1 342 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARTHELEMY
|
187 920 € | 1 342 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue De Coet Ligne | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 25/11/2025 | 13 Rimaison | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 05/11/2025 | 7034 Rue Du Malberh | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 30/10/2025 | 9b Torlann Crane | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 16/09/2025 | Lambel Baud | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 03/09/2025 | 25 Cite Des Peupliers | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Belle Aurore | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue D Avrillon | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 20/08/2025 | 31 Cran | 328 400 € | 135 m² | 2 433 € |
| 07/08/2025 | 353 Coet Vin | 122 290 € | 93 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 10 Res Des Saules | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Cypres | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 11/07/2025 | 1705 La Metairie | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |