117 700 €
T3
63 m²
AUXERRE
89000
+25%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AUXERRE (89000) • Les Conches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 136 €
Prix net vendeur
111 564 €
Frais de notaire
+9 478 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 178 €
Capital à emprunter
127 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 220 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 44 180 € | 3,45% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 58 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,78%
7 980 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
585 - 699 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 546 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-102 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUXERRE
1 147-1 297€
200j
1 325-1 475€
107j
1 453-1 603€
512j
1 611-1 761€
97j
1 783-1 933€
61j
1 919-2 069€
147j
2 058-2 208€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AUXERRE
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118 000 € | 1 616 € | 73 m² | 4 | Voir |
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119 000 € | 1 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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116 000 € | 2 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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116 000 € | 2 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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116 000 € | 1 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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120 000 € | 1 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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120 000 € | 1 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Du Pinot | 4 177 821 € | 53 m² | 78 827 € |
| 18/12/2025 | 24b Bd Vaulabelle | 1 008 748 € | 71 m² | 14 208 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Colbert | 2 444 461 € | 80 m² | 30 556 € |
| 18/12/2025 | 7 All Heurtebise | 11 136 356 € | 67 m² | 166 214 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Saint Mamert | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 18/12/2025 | 9001 Rue Des Capucines | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 15 All Des Palmes | 11 136 356 € | 55 m² | 202 479 € |
| 18/12/2025 | 23b Quai De La Republique | 139 572 € | 63 m² | 2 215 € |
| 18/12/2025 | 1 All De Beauvoir | 11 136 356 € | 73 m² | 152 553 € |
| 18/12/2025 | 28b Av De La Turgotine | 2 095 926 € | 80 m² | 26 199 € |
| 18/12/2025 | 3 All Du Foulon | 11 136 356 € | 76 m² | 146 531 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Saint Germain | 1 239 280 € | 62 m² | 19 988 € |
| 18/12/2025 | 1 All De Saintonge | 2 150 922 € | 79 m² | 27 227 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Roncelin | 11 136 356 € | 55 m² | 202 479 € |