116 000 €
T3
58 m²
AUXERRE
89000
+34%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AUXERRE (89000) • palais-de-justice-saint-eusebe-pont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 047 €
Prix net vendeur
109 953 €
Frais de notaire
+9 367 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 367 €
Capital à emprunter
125 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 43 410 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,25%
8 412 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 719 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
580 - 700 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 538 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUXERRE
1 147-1 297€
200j
1 325-1 475€
107j
1 453-1 603€
512j
1 611-1 761€
97j
1 783-1 933€
61j
1 919-2 069€
147j
2 058-2 208€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 1 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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120 000 € | 1 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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110 000 € | 1 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 AUXERRE
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110 000 € | 1 528 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 11 All Du Foulon | 11 136 356 € | 73 m² | 152 553 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Docteur Schweitzer | 965 993 € | 51 m² | 18 941 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl De Normandie | 753 027 € | 51 m² | 14 765 € |
| 18/12/2025 | 8 Av Des Bricheres | 1 959 534 € | 43 m² | 45 571 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Liserons | 6 244 399 € | 44 m² | 141 918 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Du Pinot | 4 177 821 € | 53 m² | 78 827 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Carrieres | 4 164 639 € | 78 m² | 53 393 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Foulon | 11 136 356 € | 77 m² | 144 628 € |
| 18/12/2025 | 9001 Rue Des Capucines | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl Bel Air | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 6 All Saint Cartault | 4 790 529 € | 65 m² | 73 700 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Saint Mamert | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 18/12/2025 | 3 All Du Foulon | 11 136 356 € | 76 m² | 146 531 € |