225 000 €
T3
50 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+9%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • cordeville-le-montcel-clos-du-chateau
Terrain
250 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
F
382 kWh/m²
GES
F
84 kg CO₂
AUVERS-SUR-OISE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL, PROCHE CENTRE-VILLE !Situé à proximité immédiate du centre-ville d'Auvers-sur-Oise, dans un environnement recherché et plein...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 40 990 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 64 510 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 270 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 230 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 000 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Bourgogne | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 22/06/2026 | 3 Sen Des Calpons | 228 000 € | 48 m² | 4 750 € |
| 16/06/2026 | 16 Rue Francois Villon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 19/05/2026 | 20 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 06/05/2026 | 14 Rue Marceau | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 05/03/2026 | 53 Rue Des Gords | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 27/02/2026 | 24 Rue Daubigny | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 760 000 € | 60 m² | 12 667 € |
| 17/02/2026 | 39 Rue Du Gal De Gaulle | 246 000 € | 67 m² | 3 672 € |
| 10/02/2026 | 26 Rue Parmentier | 213 700 € | 61 m² | 3 503 € |
| 20/12/2025 | 48 Rue Paul Cezanne | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Parmentier | 332 500 € | 66 m² | 5 038 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Parmentier | 332 500 € | 54 m² | 6 157 € |
| 21/11/2025 | 48 Rue Remy | 392 000 € | 40 m² | 9 800 € |