222 000 €
T3
50 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+8%
vs marché
4 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
DPE
C
116 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
UNIQUEMENT chez HUMAN, maison rurale située dans l'un des quartiers les plus authentiques d'AUVERS SUR OISE. Intégralement rénovée du sol au plafond, elle vous offre des prestation...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 27 762 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 40 386 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 63 606 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 90 066 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 117 606 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,41%
12 000 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Bourgogne | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 22/06/2026 | 3 Sen Des Calpons | 228 000 € | 48 m² | 4 750 € |
| 16/06/2026 | 16 Rue Francois Villon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 19/05/2026 | 20 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 06/05/2026 | 14 Rue Marceau | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 05/03/2026 | 53 Rue Des Gords | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 27/02/2026 | 24 Rue Daubigny | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/02/2026 | 35 Rue De Four | 760 000 € | 60 m² | 12 667 € |
| 17/02/2026 | 39 Rue Du Gal De Gaulle | 246 000 € | 67 m² | 3 672 € |
| 10/02/2026 | 26 Rue Parmentier | 213 700 € | 61 m² | 3 503 € |
| 20/12/2025 | 48 Rue Paul Cezanne | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Parmentier | 332 500 € | 66 m² | 5 038 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Parmentier | 332 500 € | 54 m² | 6 157 € |
| 21/11/2025 | 48 Rue Remy | 392 000 € | 40 m² | 9 800 € |