539 552 €
T5
130 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+13%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 552 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
Terrain
545 m²
DPE
D
223 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
EXCLUSIVITE- Située au cÅ“ur du Domaine de Léry, cette maison contemporaine vous propose un cadre de vie privilégié idéal pour toute la famille. À proximité immédiate des écoles, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 234 €
Prix net vendeur
516 318 €
Frais de notaire
+37 239 €
Émoluments
5 427 €
Droits & taxes
30 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 791 €
Capital à emprunter
576 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 979 €/mois | 21 148 €/mois | 586 236 € | 67 125 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 616 920 € | 97 809 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 673 020 € | 153 909 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 737 280 € | 218 169 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 804 000 € | 284 889 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,78%
31 200 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 600 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 184 €/an
GLI (3,0%)
936 €/an
Vacance locative
2 599 €/an
Total charges
9 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 600 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
31 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 600 €
Mensualité crédit
- 2 503 €
Charges mensuelles
- 785 €
Cashflow négatif ⚠
-689 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 29 Rue Francois Mitterrand | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |
| 13/05/2026 | 18 Rue De Chaponval | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 27/04/2026 | 47 Rue Belle Rive | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 24/04/2026 | 37b Rue Francois Villon | 329 800 € | 129 m² | 2 557 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue Louis Ganne | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/04/2026 | 1 All Riondet | 510 208 € | 128 m² | 3 986 € |
| 31/03/2026 | 41 Rue Du Montcel | 515 000 € | 131 m² | 3 931 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 17/02/2026 | 12 Rue Francois Villon | 342 000 € | 147 m² | 2 327 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Rajon | 402 000 € | 142 m² | 2 831 € |
| 11/12/2025 | 43 Rue Des Gords | 439 000 € | 124 m² | 3 540 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Des Jasmins | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Rajon | 444 300 € | 121 m² | 3 672 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Alphonse Calle | 496 100 € | 143 m² | 3 469 € |
| 14/10/2025 | 26b Rue Des Aunaies | 351 250 € | 118 m² | 2 977 € |