549 900 €
T6
129 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+31%
vs marché
4 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • cordeville-le-montcel-clos-du-chateau
Terrain
667 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 680 €
Prix net vendeur
526 220 €
Frais de notaire
+37 918 €
Émoluments
5 522 €
Droits & taxes
31 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 818 €
Capital à emprunter
587 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 113 €/mois | 21 555 €/mois | 597 492 € | 68 456 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 628 680 € | 99 644 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 685 980 € | 156 944 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 751 440 € | 222 404 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 290 264 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,63%
30 960 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 580 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 167 €/an
GLI (3,0%)
929 €/an
Vacance locative
2 579 €/an
Total charges
9 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 580 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
30 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 580 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 779 €
Cashflow négatif ⚠
-751 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -3.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUVERS SUR OISE
2 933-3 083€
136j
3 045-3 195€
186j
3 387-3 537€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 29 Rue Francois Mitterrand | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |
| 13/05/2026 | 18 Rue De Chaponval | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 27/04/2026 | 47 Rue Belle Rive | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 24/04/2026 | 37b Rue Francois Villon | 329 800 € | 129 m² | 2 557 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue Louis Ganne | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/04/2026 | 1 All Riondet | 510 208 € | 128 m² | 3 986 € |
| 31/03/2026 | 41 Rue Du Montcel | 515 000 € | 131 m² | 3 931 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 17/02/2026 | 12 Rue Francois Villon | 342 000 € | 147 m² | 2 327 € |
| 11/12/2025 | 43 Rue Des Gords | 439 000 € | 124 m² | 3 540 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Rajon | 402 000 € | 142 m² | 2 831 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Des Jasmins | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Rajon | 444 300 € | 121 m² | 3 672 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Alphonse Calle | 496 100 € | 143 m² | 3 469 € |
| 14/10/2025 | 26b Rue Des Aunaies | 351 250 € | 118 m² | 2 977 € |