586 470 €

T5 117 m²

ST PHILIBERT 56470

-6% vs marché

5 013 €/m²

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586 470 €

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Agences 37

#adZw7 471 600 € #a7wD2 429 680 € #aaxRP 429 680 € #9TcZJ 398 240 € #aR5Bo 398 240 € #aewvr 596 000 € +31 autres

Maison • 5 pièces • 117 m²

SANS TRAVAUX

ST PHILIBERT (56470)

Terrain 551 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE A 59 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison récente et lumineuse, proche bourg et sentier côtier. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, agréable séjour avec large baie vitrée, cuisine ouverte tout équipée, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 586 470 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 255 €

Prix net vendeur 561 215 €

Frais de notaire +40 318 €

Émoluments 5 857 €

Droits & taxes 33 111 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 626 788 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 626 788 €

Capital à emprunter 626 788 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 505 €/mois	22 742 €/mois	630 420 €	66 311 €	3,20%
10 ans	5 512 €/mois	16 703 €/mois	661 440 €	97 331 €	3,25%
15 ans	3 991 €/mois	12 094 €/mois	718 380 €	154 271 €	3,35%
20 ans	3 272 €/mois	9 915 €/mois	785 280 €	221 171 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 854 €/mois	8 648 €/mois	856 200 €	292 091 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,87%

16 848 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-1 777 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 404 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 179 €/an

GLI (3,0%) 505 €/an

Vacance locative 1 403 €/an

Total charges 5 516 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 404 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 16 848 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 404 €

Mensualité crédit - 2 721 €

Charges mensuelles - 460 €

Cashflow négatif ⚠ -1 777 €

Ratio couverture 194%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, ST PHILIBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +0.4% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 38 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bRCdi Actuel	586 470 €	-
#adZw7	471 600 €	-19,6%
#a7wD2	429 680 €	-26,7%
#aaxRP	429 680 €	-26,7%
#9TcZJ	398 240 €	-32,1%
#aR5Bo	398 240 €	-32,1%
#aewvr	596 000 €	+1,6%
#ac8q7	357 000 €	-39,1%
#abDwr	399 000 €	-32,0%
#aerh0	399 000 €	-32,0%
#apyQe	596 000 €	+1,6%
#apRTl	596 000 €	+1,6%
#aqpfj	622 000 €	+6,1%
#bFeZp	595 595 €	+1,6%
#ar01D	622 000 €	+6,1%
#asDmo	596 000 €	+1,6%
#axbLO	607 840 €	+3,6%
#axjHA	607 840 €	+3,6%
#azQKE	649 760 €	+10,8%
#aCZIa	649 760 €	+10,8%
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#bDZyx	618 000 €	+5,4%
#bRhs1	586 470 €	-

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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	14 Rue Des Hauts De Kerdrean	120 000 €	113 m²	1 062 €
28/11/2025	5366 Les Vieilles Presses	1 000 000 €	131 m²	7 634 €
15/10/2025	5296 Ker Yondre	1 800 000 €	137 m²	13 139 €
05/09/2025	1 Imp De La Goelette	640 360 €	94 m²	6 812 €
04/07/2025	16 Rue Du Stade	630 000 €	124 m²	5 081 €
14/04/2025	67 Rte Des Plages	700 000 €	129 m²	5 426 €
04/03/2025	4 Rue Du Ster	530 000 €	118 m²	4 492 €
05/11/2024	13 Res De Kervarail	609 447 €	120 m²	5 079 €
16/07/2024	2b Rue Du Ster	730 000 €	108 m²	6 759 €
11/07/2024	19 Rue Des Presses	460 000 €	98 m²	4 694 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).