586 470 €
T5
116 m²
ST PHILIBERT
56470
-5%
vs marché
5 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 470 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST PHILIBERT (56470)
Terrain
550 m²
Exposition Sud
Garage
DPE
A
59 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 255 €
Prix net vendeur
561 215 €
Frais de notaire
+40 318 €
Émoluments
5 857 €
Droits & taxes
33 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 788 €
Capital à emprunter
626 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 505 €/mois | 22 742 €/mois | 630 420 € | 66 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 661 440 € | 97 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 718 380 € | 154 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 785 280 € | 221 171 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 856 200 € | 292 091 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,85%
16 704 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 392 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 169 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 391 €/an
Total charges
5 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 392 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 392 €
Mensualité crédit
- 2 721 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-1 785 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +0.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Des Hauts De Kerdrean | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 28/11/2025 | 5366 Les Vieilles Presses | 1 000 000 € | 131 m² | 7 634 € |
| 15/10/2025 | 5296 Ker Yondre | 1 800 000 € | 137 m² | 13 139 € |
| 05/09/2025 | 1 Imp De La Goelette | 640 360 € | 94 m² | 6 812 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue Du Stade | 630 000 € | 124 m² | 5 081 € |
| 14/04/2025 | 67 Rte Des Plages | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Ster | 530 000 € | 118 m² | 4 492 € |
| 05/11/2024 | 13 Res De Kervarail | 609 447 € | 120 m² | 5 079 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Du Ster | 730 000 € | 108 m² | 6 759 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |