506 000 €
T4
106 m²
AUDENGE
33980
+21%
vs marché
4 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
AUDENGE (33980)
Construction
2018
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
60 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Située dans un secteur résidentiel paisible, à proximité de la piste cyclable, cette maison construite en 2018 offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités.D'une sup...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 789 €
Prix net vendeur
484 211 €
Frais de notaire
+35 037 €
Émoluments
5 119 €
Droits & taxes
28 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 037 €
Capital à emprunter
541 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 547 €/mois | 19 839 €/mois | 549 948 € | 63 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 578 640 € | 91 707 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 631 260 € | 144 327 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 691 680 € | 204 747 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 267 267 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
21 624 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 802 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 514 €/an
GLI (3,0%)
649 €/an
Vacance locative
1 801 €/an
Total charges
6 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 802 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 802 €
Mensualité crédit
- 2 347 €
Charges mensuelles
- 560 €
Cashflow négatif ⚠
-1 106 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 490-3 640€
119j
3 626-3 776€
78j
3 800-3 950€
73j
3 919-4 069€
94j
4 040-4 190€
90j
4 196-4 346€
76j
4 389-4 539€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien a été proposé par 4 agences (18 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bsNuz Actuel
|
506 000 € | - |
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#avJPb
|
528 000 € | +4,3% |
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#a3vp4
|
528 000 € | +4,3% |
|
#a5rgK
|
528 000 € | +4,3% |
|
#ait0q
|
507 000 € | +0,2% |
|
#aKW2t
|
259 000 € | -48,8% |
|
#alKm5
|
528 000 € | +4,3% |
|
#ahIfQ
|
506 500 € | +0,1% |
|
#alV92
|
528 000 € | +4,3% |
|
#aps2J
|
528 000 € | +4,3% |
|
#avJPa
|
528 000 € | +4,3% |
|
#b7rrJ
|
507 000 € | +0,2% |
|
#b90Ql
|
507 000 € | +0,2% |
|
#bxjT2
|
506 000 € | - |
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#c3DA8
|
506 000 € | - |
|
#bxjT5
|
506 000 € | - |
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#bRAeR
|
506 000 € | - |
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#bKYuK
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506 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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506 000 € | 4 819 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à AUDENGE |
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504 000 € | 3 938 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à AUDENGE |
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503 000 € | 3 930 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à AUDENGE |
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503 000 € | 3 930 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à AUDENGE |
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T6 AUDENGE
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503 000 € | 3 930 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à AUDENGE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Armand Sully Prudhomme | 482 700 € | 112 m² | 4 310 € |
| 24/06/2026 | 21 Rue Des Fauvettes | 409 000 € | 105 m² | 3 895 € |
| 12/06/2026 | 9 Rue Des Foulques | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 05/06/2026 | 13 Che De La Houdine | 629 050 € | 125 m² | 5 032 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Acacias | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 21/05/2026 | 8 Rue Du Teychan | 384 450 € | 92 m² | 4 179 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Du Lisey | 392 000 € | 92 m² | 4 261 € |
| 13/04/2026 | 2360 Rte Des Trois Villages | 351 250 € | 100 m² | 3 513 € |
| 31/03/2026 | 11q Rue Bertrand De Goth | 490 950 € | 120 m² | 4 091 € |
| 30/03/2026 | 51 Rue Des Huttiers | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/02/2026 | 4 Rue De L'estran | 267 400 € | 100 m² | 2 674 € |
| 16/02/2026 | 16 Av De Certes | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 12/02/2026 | 120 Lubec | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 11/02/2026 | 3 Rue Des Roitelets | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/02/2026 | 9018 D D Audenge A Pointe Emile | 208 500 € | 105 m² | 1 986 € |