300 000 €
T5
141 m²
AUBENAS
07200
-1%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
AUBENAS (07200) • Le Pont-Aubenas Est
Terrain
979 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 34 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 113 356 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 149 836 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
18 612 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBENAS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUBENAS
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300 000 € | 2 128 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBENAS
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300 000 € | 2 128 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBENAS
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300 000 € | 2 128 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 AUBENAS
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300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBENAS
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300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 LABEGUDE
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299 000 € | 2 182 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANAS
|
297 000 € | 2 267 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T5 ST SERNIN
|
292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBENAS
|
285 000 € | 2 021 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 VESSEAUX
|
316 000 € | 2 394 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JULIEN DU SERRE
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST SERNIN
|
320 000 € | 2 302 € | 139 m² | 8 | Voir |
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T7 LABEGUDE
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270 000 € | 1 627 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 LABEGUDE
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270 000 € | 1 627 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 LABEGUDE
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270 000 € | 1 627 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 42 Che De Grazza | 389 070 € | 132 m² | 2 948 € |
| 25/09/2025 | 57 Che Du Lautaret | 324 500 € | 126 m² | 2 575 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Vincent D'indy | 283 000 € | 136 m² | 2 081 € |
| 28/08/2025 | 29 Av De Bellande | 300 000 € | 152 m² | 1 974 € |
| 25/08/2025 | 9 Tra Des Pins | 348 600 € | 112 m² | 3 113 € |
| 29/07/2025 | 32 Che De Nuelles | 334 350 € | 144 m² | 2 322 € |
| 29/07/2025 | 4 Cor De Baza | 211 000 € | 140 m² | 1 507 € |
| 15/07/2025 | 23a Bd Saint Didier | 277 770 € | 166 m² | 1 673 € |
| 22/05/2025 | 25 Che Du Camping | 64 500 € | 115 m² | 561 € |
| 10/04/2025 | 47 Che De Grazza | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 04/04/2025 | 20 Che Des Oliviers | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 26/03/2025 | 9011 Bd De Provence | 243 200 € | 114 m² | 2 133 € |
| 14/03/2025 | 13 Che De Cote Belle | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 25/02/2025 | 14 Che De Constantine | 352 960 € | 161 m² | 2 192 € |
| 25/02/2025 | 3 Tra Eugene Contassot | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |