375 000 €
T5
132 m²
AUBENAS
07200
+33%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
AUBENAS (07200)
Terrain
740 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 42 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 62 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 424 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBENAS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AILHON
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360 000 € | 2 609 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 42 Che De Grazza | 389 070 € | 132 m² | 2 948 € |
| 31/10/2025 | 8 Rte De Lazuel | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 17/10/2025 | 5621 Che Des Gras | 299 900 € | 106 m² | 2 829 € |
| 14/10/2025 | 20 Rue De Baza | 232 000 € | 106 m² | 2 189 € |
| 25/09/2025 | 57 Che Du Lautaret | 324 500 € | 126 m² | 2 575 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Vincent D'indy | 283 000 € | 136 m² | 2 081 € |
| 28/08/2025 | 29 Av De Bellande | 300 000 € | 152 m² | 1 974 € |
| 25/08/2025 | 9 Tra Des Pins | 348 600 € | 112 m² | 3 113 € |
| 29/07/2025 | 4 Cor De Baza | 211 000 € | 140 m² | 1 507 € |
| 29/07/2025 | 32 Che De Nuelles | 334 350 € | 144 m² | 2 322 € |
| 22/05/2025 | 25 Che Du Camping | 64 500 € | 115 m² | 561 € |
| 11/04/2025 | 43 Av Du Jumelage | 131 000 € | 109 m² | 1 202 € |
| 10/04/2025 | 47 Che De Grazza | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 04/04/2025 | 20 Che Des Oliviers | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 26/03/2025 | 9011 Bd De Provence | 243 200 € | 114 m² | 2 133 € |