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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
À seulement quelques minutes de Bordeaux, Arsac offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et espaces verts. La commune dispose d’écoles de la maternelle au collège, de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 100 198 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 132 478 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARSAC ↘ -19.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARSAC
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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264 000 € | 2 588 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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267 416 € | 2 971 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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268 000 € | 2 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 MACAU
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269 500 € | 3 134 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 MACAU
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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272 500 € | 2 725 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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272 600 € | 3 029 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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256 608 € | 3 092 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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274 734 € | 3 195 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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275 000 € | 2 989 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Arbousiers | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Gravier | 211 268 € | 100 m² | 2 113 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De Villeneuve | 291 700 € | 91 m² | 3 205 € |
| 21/08/2025 | 16 All Du Dauphine | 265 500 € | 89 m² | 2 983 € |
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 04/06/2025 | 9 All De Picardie | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 26/05/2025 | 9 All Du Quercy | 259 000 € | 78 m² | 3 321 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 21/11/2024 | 18a Rue Du Bois De Lagunate | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 04/10/2024 | 38q All Du Comte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/09/2024 | 37b Rue Du Gravier | 279 000 € | 76 m² | 3 671 € |