272 600 €
T4
90 m²
ARCINS
33460
+2%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEUF
ARCINS (33460)
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 981 €
Prix net vendeur
259 619 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 232 €
Capital à emprunter
292 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 45 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 101 552 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 134 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARCINS
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273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCINS
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273 410 € | 3 107 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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273 410 € | 3 107 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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273 410 € | 3 107 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 ARCINS
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 ARCINS
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGAUX
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 ARCINS
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 SOUSSANS
|
270 500 € | 2 847 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
|
269 500 € | 3 134 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
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269 074 € | 2 469 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
269 000 € | 2 491 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Bourg | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 18/06/2025 | 37b Rte De Cagnac | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Gay | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 26/08/2024 | 9 Che Des Agredives | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 13/08/2024 | 3 Rte De Cagnac | 288 800 € | 80 m² | 3 610 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Cagnac | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 22/01/2024 | 2b Che Des Agredives | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |