296 131 €
T4
110 m²
ARSAC
33460
-13%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 131 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ARSAC (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 131 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 752 €
Prix net vendeur
283 379 €
Frais de notaire
+21 262 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 393 €
Capital à emprunter
317 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 318 696 € | 33 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 334 200 € | 48 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 76 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 110 107 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 145 747 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
14 520 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARSAC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARSAC
2 587-2 737€
38j
3 000-3 150€
109j
3 325-3 475€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MACAU
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285 700 € | 2 621 € | 109 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Arbousiers | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |
| 28/11/2025 | 88 Imp Des Anemones | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Gravier | 211 268 € | 100 m² | 2 113 € |
| 23/10/2025 | 1910 All De Segur | 347 900 € | 110 m² | 3 163 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De Villeneuve | 291 700 € | 91 m² | 3 205 € |
| 21/08/2025 | 16 All Du Dauphine | 265 500 € | 89 m² | 2 983 € |
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 26/02/2025 | 65 Rue Du Gravier | 313 700 € | 115 m² | 2 728 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Matalin | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 29/11/2024 | 87 All Du Comte | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 12/11/2024 | 87 All Du Comte | 510 000 € | 128 m² | 3 984 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 30/09/2024 | 1q Rue De Barrail | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |