285 618 €
T5
110 m²
ARSAC
33460
-18%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ARSAC (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 299 €
Prix net vendeur
273 319 €
Frais de notaire
+20 572 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 190 €
Capital à emprunter
306 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 307 944 € | 32 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 47 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 75 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 106 269 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 140 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSAC ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARSAC
2 781-2 931€
79j
2 888-3 038€
93j
3 027-3 177€
73j
3 171-3 321€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MACAU
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T5 LABARDE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARDE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARDE
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T5 SOUSSANS
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279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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T5 LAMARQUE
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293 000 € | 2 664 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGAUX
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295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ARCINS
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274 000 € | 2 561 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 ARCINS
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Arbousiers | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |
| 28/11/2025 | 88 Imp Des Anemones | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Gravier | 211 268 € | 100 m² | 2 113 € |
| 23/10/2025 | 1910 All De Segur | 347 900 € | 110 m² | 3 163 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De Villeneuve | 291 700 € | 91 m² | 3 205 € |
| 21/08/2025 | 16 All Du Dauphine | 265 500 € | 89 m² | 2 983 € |
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 26/02/2025 | 65 Rue Du Gravier | 313 700 € | 115 m² | 2 728 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Matalin | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 29/11/2024 | 87 All Du Comte | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 12/11/2024 | 87 All Du Comte | 510 000 € | 128 m² | 3 984 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 30/09/2024 | 1q Rue De Barrail | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |