286 000 €
T5
114 m²
MACAU
33460
-3%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MACAU (33460) • Macau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 106 383 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 140 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
15 048 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACAU ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MACAU
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T5 ARSAC
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285 618 € | 2 597 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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T5 ARSAC
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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289 000 € | 2 094 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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289 500 € | 2 298 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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289 500 € | 2 298 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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289 500 € | 2 298 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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T8 ARCINS
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T5 LABARDE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARDE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9001 Vc Grand Chemin De Fronton | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/11/2025 | 75 Rte De Bordeaux Pauillac | 308 070 € | 128 m² | 2 407 € |
| 16/10/2025 | 17 Rte D'arsac | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 26/09/2025 | 1 Che Des Peyrettes | 361 400 € | 94 m² | 3 845 € |
| 01/08/2025 | 13 Rte De Bern | 266 660 € | 110 m² | 2 424 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue De L Europe | 299 950 € | 93 m² | 3 225 € |
| 09/07/2025 | 5ter Che De Ganymede | 327 500 € | 129 m² | 2 539 € |
| 02/07/2025 | 7ter Che De Ganymede | 277 500 € | 96 m² | 2 891 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Des Trois Moulins | 301 100 € | 101 m² | 2 981 € |
| 29/04/2025 | 3 Che De La Ferme | 91 000 € | 130 m² | 700 € |
| 17/04/2025 | 5 Imp De Biroulet | 233 340 € | 102 m² | 2 288 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue Camille Godard | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 24/02/2025 | 25 Che De Boscarra | 365 700 € | 120 m² | 3 048 € |
| 18/02/2025 | 10 Lot Cam De Seurin | 305 550 € | 99 m² | 3 086 € |