436 800 €
T5
132 m²
ARSAC
33460
+5%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ARSAC (33460)
Terrain
3 828 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
417 990 €
Frais de notaire
+30 495 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 295 €
Capital à emprunter
467 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 595 €/mois | 16 955 €/mois | 469 980 € | 49 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 72 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 535 680 € | 115 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 162 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 214 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 424 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSAC ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARSAC
2 781-2 931€
79j
2 888-3 038€
93j
3 027-3 177€
73j
3 171-3 321€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ARSAC
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T7 ARCINS
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T7 MARGAUX
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T5 ARCINS
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T6 LABARDE
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T6 LABARDE
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T6 LAMARQUE
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1768 Av De Ligondras | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 28/11/2025 | 88 Imp Des Anemones | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 23/10/2025 | 1910 All De Segur | 347 900 € | 110 m² | 3 163 € |
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 30/04/2025 | 40 All De Linas | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 26/02/2025 | 65 Rue Du Gravier | 313 700 € | 115 m² | 2 728 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Sablot | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 03/01/2025 | 3 All De La Haille | 360 250 € | 141 m² | 2 555 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Matalin | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 29/11/2024 | 87 All Du Comte | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 12/11/2024 | 87 All Du Comte | 510 000 € | 128 m² | 3 984 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De Villeneuve | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 27/08/2024 | 40b Rue De Guiton | 482 550 € | 131 m² | 3 684 € |
| 31/07/2024 | 33 Rue Du Gravier | 385 500 € | 124 m² | 3 109 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Lagune | 368 000 € | 106 m² | 3 472 € |