431 138 €
T5
144 m²
ARCINS
33460
+13%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ARCINS (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 566 €
Prix net vendeur
412 572 €
Frais de notaire
+30 123 €
Émoluments
4 432 €
Droits & taxes
24 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 261 €
Capital à emprunter
461 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 463 932 € | 48 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 486 840 € | 71 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 528 660 € | 113 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 160 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 626 700 € | 211 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
19 008 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/02/2025 | 9 Rte De Lamarque | 296 317 € | 117 m² | 2 533 € |
| 03/10/2024 | 2 Che Du Marais | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
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