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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Situé au coeur du centre ville d'Ares à mi chemin entre la place principale avec son église et à proximité immédiate de la plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 286 524 € | 32 793 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 47 829 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 75 309 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 106 749 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 139 269 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARES ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bgbXn Actuel
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263 000 € | - |
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#aZoNK
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281 100 € | +6,9% |
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#b5Ghx
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281 100 € | +6,9% |
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#bzTqs
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262 500 € | -0,2% |
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#bK4Vd
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220 000 € | -16,3% |
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#bWpW7
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220 000 € | -16,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 175 541 € | 42 m² | 4 180 € |
| 19/06/2026 | 34 Bd De L Aerium | 349 000 € | 66 m² | 5 288 € |
| 27/05/2026 | 29 Av De La Plage | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 21/05/2026 | 9ter Av De Bordeaux | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 11/05/2026 | 38 Av De Bordeaux | 193 500 € | 61 m² | 3 172 € |
| 15/04/2026 | 20 Rue Des Abberts | 206 000 € | 40 m² | 5 150 € |
| 02/04/2026 | 25 Av De La Plage | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € |
| 31/03/2026 | 34 Bd De L Aerium | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 11/03/2026 | 25 Av De La Plage | 273 600 € | 65 m² | 4 209 € |
| 19/02/2026 | 41 Av De La Plage | 273 200 € | 64 m² | 4 269 € |
| 30/01/2026 | 41 Av De La Plage | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 154 530 € | 39 m² | 3 962 € |
| 18/11/2025 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 171 400 € | 52 m² | 3 296 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Du Port Ostreicole | 181 000 € | 41 m² | 4 415 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Pierre Pauilhac | 335 700 € | 61 m² | 5 503 € |