Prix m2 immobilier Ares (33740) en novembre 2026

5 775 habitants — GIRONDE (33)

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Prix m2 maisons

3 953 €/m²

3 142 €/m² — 4 716 €/m²

Prix m2 appartements

4 445 €/m²

3 452 €/m² — 5 347 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

137

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 501 annonces en vente à Ares

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Ares

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Ares (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ares

Ventes 12 mois

137

102 maisons 35 appartements

Prix DVF maisons

4 342 €/m²

+2,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 269 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,7%

Tendance DVF : +1,4% (137 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 268 €/m²	17
3P	4 296 €/m²	10
4P	3 222 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 995 €/m²	11
3P	4 861 €/m²	28
4P	4 103 €/m²	43
5P+	3 586 €/m²	13

Dynamique des annonces à Ares

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

27.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

65%

35%

Maisons (974) Apparts (527)

Annonces à Ares

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 115 m²	349 100 € 3 036 €/m²	-5,6%
Appartement 3 pièces 69 m²	269 000 € 3 899 €/m²	=
Maison 5 pièces 167 m²	615 000 € 3 683 €/m²	-8,1%
Maison 7 pièces 210 m²	803 400 € 3 826 €/m²	=
Maison 6 pièces 145 m²	599 830 € 4 137 €/m²	-7,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 82 m²	430 000 € 5 244 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	359 000 € 5 358 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	315 000 € 5 164 €/m²	=
Appartement 4 pièces 83 m²	410 000 € 4 940 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	330 000 € 5 156 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 92 m²	307 000 € 3 337 €/m²	1450 j
Maison 4 pièces 38 m²	58 205 € 1 532 €/m²	653 j
Maison 5 pièces 81 m²	436 800 € 5 393 €/m²	625 j
Maison 3 pièces 34 m²	100 000 € 2 941 €/m²	597 j
Maison 5 pièces 175 m²	795 000 € 4 543 €/m²	579 j

Prix m2 par nombre de pièces à Ares

Ventilation maisons vs appartements — Ares

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	-	2
2 pièces	6 037 €/m²	11	4 621 €/m²	17
3 pièces	4 796 €/m²	28	4 322 €/m²	10
4 pièces	4 128 €/m²	43	3 527 €/m²	5
5 pièces+	3 978 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur à Ares

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ares

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Ares par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Ares — INSEE (2)

5 096 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

15%

Maisons (4 306) Apparts (781)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,6%

2 223 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

221 kWh/m² 1 205 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Ares

Données croisées — Ares

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.69%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

25,5%

Apparts parc

15,3%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Ares : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Ares

Andernos les Bains 4.2 km Maisons 4 657 €/m² Apparts 5 152 €/m² Lanton 8.4 km Maisons 4 019 €/m² Apparts 4 014 €/m² Le Porge 8.5 km Maisons 3 688 €/m² Lege Cap Ferret 9.9 km Maisons 9 132 €/m² Apparts 8 909 €/m² Le Temple 10.8 km Maisons 2 377 €/m² Audenge 13.7 km Maisons 4 137 €/m² Apparts 3 551 €/m² Saumos 15 km Maisons 3 014 €/m² Gujan Mestras 18 km Maisons 4 380 €/m² Apparts 4 135 €/m² Biganos 18.4 km Maisons 3 274 €/m² Apparts 3 493 €/m² Arcachon 18.5 km Maisons 8 226 €/m² Apparts 7 382 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Ares, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 409 €/m²	104	4 415 €/m²	29
2024	4 897 €/m²	97	5 000 €/m²	27
2023	5 414 €/m²	79	5 032 €/m²	21
2022	5 092 €/m²	103	4 405 €/m²	27
2021	4 576 €/m²	157	3 917 €/m²	39
2020	4 056 €/m²	119	3 624 €/m²	32
2019	3 906 €/m²	124	3 455 €/m²	29