Statistiques immobilières — Ares (33740)
5 775 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
4 047 €/m²
3 308 €/m² — 4 959 €/m²
Prix/m² appartements
4 617 €/m²
3 867 €/m² — 5 582 €/m²
Ventes DVF 12 mois
107
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ares
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AresVentes 12 mois
107
92 maisons 15 appartements
Prix DVF maisons
4 364 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 415 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-15,5%
Tendance DVF : -2,8% (107 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 487 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 072 €/m² | 10 |
| 3P | 4 824 €/m² | 24 |
| 4P | 4 143 €/m² | 42 |
| 5P+ | 4 587 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AresBiens en baisse
14.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (941)
Apparts (783)
Annonces à Ares
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 87 m² | 314 160 € 3 611 €/m² | -6,0% |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 275 600 € 4 593 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 55 m² | 273 000 € 4 964 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 290 000 € 3 222 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 260 m² | 789 000 € 3 035 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 408 660 € 4 644 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 308 m² | 1 078 000 € 3 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 460 000 € 5 349 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 359 700 € 5 369 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 440 000 € 5 366 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 40 m² | 51 679 € 1 292 €/m² | 616 j |
| Terrain 375 m² | 198 400 € 529 €/m² | 519 j |
| Bien immobilier 5 pièces 81 m² | 436 800 € 5 393 €/m² | 514 j |
| Maison 3 pièces 34 m² | 100 000 € 2 941 €/m² | 486 j |
| Maison 4 pièces 78 m² | 349 000 € 4 474 €/m² | 475 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ares| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | 5 710 €/m² | 10 | 4 636 €/m² | 9 |
| 3 pièces | 4 891 €/m² | 24 | 5 447 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 4 279 €/m² | 42 | - | 2 |
| 5 pièces+ | 4 064 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ares Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ares — 5 096 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 306)
Apparts (781)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,6%
2 223 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
1 205 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.1%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,0%
Apparts parc
15,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant