250 000 €
T3
60 m²
ARES
33740
-8%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ARES (33740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 31 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 45 409 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 569 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 449 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 529 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 800 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-542 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARES
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à ARES |
|
T3 ARES
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à ARES |
|
T3 ARES
|
249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à ARES |
|
T3 ARES
|
249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à ARES |
|
T3 ARES
|
240 000 € | 3 288 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à ARES |
|
T3 ARES
|
266 000 € | 4 290 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à ARES |
|
T3 ARES
|
269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 69 m² à ARES |
|
T3 ARES
|
269 000 € | 3 956 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à ARES |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 175 541 € | 42 m² | 4 180 € |
| 19/06/2026 | 34 Bd De L Aerium | 349 000 € | 66 m² | 5 288 € |
| 27/05/2026 | 29 Av De La Plage | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 21/05/2026 | 9ter Av De Bordeaux | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 11/05/2026 | 38 Av De Bordeaux | 193 500 € | 61 m² | 3 172 € |
| 15/04/2026 | 20 Rue Des Abberts | 206 000 € | 40 m² | 5 150 € |
| 02/04/2026 | 25 Av De La Plage | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € |
| 31/03/2026 | 34 Bd De L Aerium | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 11/03/2026 | 25 Av De La Plage | 273 600 € | 65 m² | 4 209 € |
| 19/02/2026 | 41 Av De La Plage | 273 200 € | 64 m² | 4 269 € |
| 30/01/2026 | 41 Av De La Plage | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 18/11/2025 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 171 400 € | 52 m² | 3 296 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Du Port Ostreicole | 181 000 € | 41 m² | 4 415 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Pierre Pauilhac | 335 700 € | 61 m² | 5 503 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |