Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 27 472 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 39 964 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 064 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 404 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 584 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARES ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARES
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220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 55 m² à ARES |
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T2 ARES
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220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 55 m² à ARES |
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T2 ARES
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210 000 € | 4 118 € | 51 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 51 m² à ARES |
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T3 ARES
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189 000 € | 3 436 € | 55 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 55 m² à ARES |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 175 541 € | 42 m² | 4 180 € |
| 19/06/2026 | 34 Bd De L Aerium | 349 000 € | 66 m² | 5 288 € |
| 12/06/2026 | 20 Rue Des Abberts | 164 100 € | 35 m² | 4 689 € |
| 27/05/2026 | 29 Av De La Plage | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 21/05/2026 | 9ter Av De Bordeaux | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 11/05/2026 | 38 Av De Bordeaux | 193 500 € | 61 m² | 3 172 € |
| 15/04/2026 | 20 Rue Des Abberts | 206 000 € | 40 m² | 5 150 € |
| 02/04/2026 | 25 Av De La Plage | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € |
| 31/03/2026 | 34 Bd De L Aerium | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 11/03/2026 | 25 Av De La Plage | 273 600 € | 65 m² | 4 209 € |
| 19/02/2026 | 41 Av De La Plage | 273 200 € | 64 m² | 4 269 € |
| 30/01/2026 | 41 Av De La Plage | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 154 530 € | 39 m² | 3 962 € |
| 18/11/2025 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 171 400 € | 52 m² | 3 296 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Du Port Ostreicole | 181 000 € | 41 m² | 4 415 € |