137 800 €
T4
99 m²
ANTRAN
86100
+25%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ANTRAN (86100)
Terrain
299 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 515 € | 3,45% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 68 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
13 068 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTRAN ↘ -42.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTRAN
|
137 800 € | 1 392 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
137 800 € | 1 392 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTRAN
|
137 800 € | 1 351 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANTRAN
|
138 125 € | 1 151 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
137 200 € | 1 236 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
139 000 € | 1 241 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
139 000 € | 1 241 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
136 500 € | 1 177 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
139 900 € | 1 249 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
143 505 € | 1 560 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
132 000 € | 1 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELLERAULT
|
132 000 € | 1 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATELLERAULT
|
131 000 € | 1 139 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
146 000 € | 1 339 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
146 000 € | 1 339 € | 109 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 2 Che Pre Du Gue | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue De Franche Comte | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Des Lys | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 13/01/2025 | 35 Rue De La Croix Verte | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Du Poitou | 137 000 € | 103 m² | 1 330 € |
| 11/09/2024 | 39 Rue De La Croix Verte | 276 000 € | 109 m² | 2 532 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Du Poitou | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 02/05/2024 | 10 La Plaine Du Port D Ingran | 73 000 € | 105 m² | 695 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue De Touraine | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 11/09/2023 | 10 Rue Des Peupliers | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 23/06/2023 | 5264 La Maugerie | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 13/06/2023 | 22 Rue Du Lavoir | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |