649 000 €
T6
180 m²
ANTONY
92160
-35%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ANTONY (92160) • BACONNETS
Niveaux
4
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
285 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 864 960 € | 240 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 942 600 € | 318 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,33%
28 080 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 340 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
842 €/an
Vacance locative
2 339 €/an
Total charges
8 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 340 €
Fourchette marché
2 068 - 2 811 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
28 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 340 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-1 418 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANTONY ↗ +3.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANTONY
4 861-5 011€
213j
5 009-5 159€
75j
5 153-5 303€
48j
5 285-5 435€
188j
5 437-5 587€
90j
5 547-5 697€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANTONY
|
649 000 € | 3 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T9 ANTONY
|
649 000 € | 3 546 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
648 000 € | 3 014 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANTONY
|
660 000 € | 3 626 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T9 ANTONY
|
630 000 € | 3 443 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T8 ANTONY
|
630 000 € | 3 333 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T9 ANTONY
|
630 000 € | 3 333 € | 189 m² | 9 | Voir |
|
T7 ANTONY
|
620 000 € | 3 483 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
679 000 € | 3 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
679 000 € | 3 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T9 ANTONY
|
695 000 € | 3 620 € | 192 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANTONY
|
695 000 € | 3 620 € | 192 m² | 9 | Voir |
|
T8 ANTONY
|
695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANTONY
|
695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANTONY
|
695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 14 Rue De L Ancien Chateau | 1 250 927 € | 176 m² | 7 108 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Voltaire | 929 800 € | 148 m² | 6 282 € |
| 19/11/2025 | 44 Rue Roger Salengro | 1 199 000 € | 195 m² | 6 149 € |
| 17/10/2025 | 61 Rue Des Glaises | 722 000 € | 146 m² | 4 945 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue De Bellevue | 710 000 € | 145 m² | 4 897 € |
| 02/10/2025 | 200 Av Du President J F Kennedy | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 19/09/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 1 016 350 € | 194 m² | 5 239 € |
| 29/08/2025 | 60 Rue Roger Salengro | 966 380 € | 152 m² | 6 358 € |
| 29/08/2025 | 26 Rue Des Pres | 968 200 € | 196 m² | 4 940 € |
| 25/08/2025 | 31 Rue Andre Chenier | 656 350 € | 150 m² | 4 376 € |
| 14/08/2025 | 33b Rue De L Ancien Chateau | 907 840 € | 149 m² | 6 093 € |
| 11/08/2025 | 5 Rue De Venise | 1 030 000 € | 177 m² | 5 819 € |
| 22/07/2025 | 213 Rue Adolphe Pajeaud | 710 570 € | 160 m² | 4 441 € |
| 18/07/2025 | 20 Rue Lavoir De La Grande Pierre | 1 088 000 € | 185 m² | 5 881 € |
| 15/07/2025 | 38 Av De Provence | 678 000 € | 170 m² | 3 988 € |