2 990 000 €
T8
225 m²
ANGLET
64600
+96%
vs marché
13 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 990 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
ANGLET (64600) • Anglet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 000 €
Prix net vendeur
2 875 000 €
Frais de notaire
+199 017 €
Émoluments
28 042 €
Droits & taxes
169 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 189 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 189 017 €
Capital à emprunter
3 189 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 587 €/mois | 116 930 €/mois | 3 241 308 € | 371 193 € | 3,51% |
| 10 ans | 28 422 €/mois | 86 127 €/mois | 3 410 640 € | 540 525 € | 3,53% |
| 15 ans | 20 673 €/mois | 62 645 €/mois | 3 721 140 € | 851 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 16 987 €/mois | 51 476 €/mois | 4 076 880 € | 1 206 765 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 14 819 €/mois | 44 906 €/mois | 4 445 700 € | 1 575 585 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
37 800 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-11 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 150 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 646 €/an
GLI (3,0%)
1 134 €/an
Vacance locative
3 149 €/an
Total charges
11 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 150 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
37 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 150 €
Mensualité crédit
- 13 872 €
Charges mensuelles
- 994 €
Cashflow négatif ⚠
-11 717 €
Ratio couverture
440%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +6.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 790 000 € | 12 026 € | 232 m² | 8 | Voir |
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T10 ANGLET
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3 200 000 € | 14 222 € | 225 m² | 10 | Voir |
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3 200 000 € | 14 222 € | 225 m² | 10 | Voir |
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T9 ANGLET
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3 200 000 € | 14 222 € | 225 m² | 9 | Voir |
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T9 ANGLET
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3 200 000 € | 14 222 € | 225 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 All De L Imperatrice | 1 930 000 € | 215 m² | 8 977 € |
| 19/12/2025 | 17 Av Des Dunes | 4 058 110 € | 210 m² | 19 324 € |
| 11/12/2025 | 2 All D Arnaga | 1 730 000 € | 186 m² | 9 301 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Du Noroit | 1 508 000 € | 203 m² | 7 429 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Du Tailleur | 1 567 937 € | 190 m² | 8 252 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Du Bois Belin | 960 000 € | 211 m² | 4 550 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Paul Gougeard | 1 147 020 € | 185 m² | 6 200 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Madiana | 73 300 € | 250 m² | 293 € |
| 14/03/2025 | 47 Av Des Chasseurs | 2 600 000 € | 213 m² | 12 207 € |
| 19/02/2025 | 9 All De L Esquiro | 1 061 000 € | 185 m² | 5 735 € |
| 27/12/2024 | 14b Rue Des Quatre Cantons | 1 080 000 € | 200 m² | 5 400 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Julien Castanier | 2 563 040 € | 191 m² | 13 419 € |
| 04/10/2024 | 1 Imp Emeraude | 1 050 650 € | 198 m² | 5 306 € |
| 30/09/2024 | 35 Av De La Chambre D Amour | 2 250 000 € | 220 m² | 10 227 € |
| 02/08/2024 | 16b All De Birambeou | 1 170 000 € | 184 m² | 6 359 € |