2 900 000 €
T8
277 m²
ANGLET
64600
+56%
vs marché
10 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 900 000 €
Maison • 8 pièces • 277 m²
ANGLET (64600) • Cinq Cantons-Golf
Terrain
991 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 538 €
Prix net vendeur
2 788 462 €
Frais de notaire
+193 081 €
Émoluments
27 212 €
Droits & taxes
164 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 093 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 093 081 €
Capital à emprunter
3 093 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 034 €/mois | 112 224 €/mois | 3 110 856 € | 327 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 203 €/mois | 82 433 €/mois | 3 264 360 € | 480 588 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 696 €/mois | 59 685 €/mois | 3 545 280 € | 761 508 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 145 €/mois | 48 924 €/mois | 3 874 800 € | 1 091 028 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 14 086 €/mois | 42 685 €/mois | 4 225 800 € | 1 442 028 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
36 564 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-16 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 047 €/an
Charges copro. NR
1 662 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 559 €/an
GLI (2,5%)
914 €/an
Vacance locative
3 046 €/an
Total charges
11 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +6.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 ANGLET
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2 900 000 € | 8 580 € | 338 m² | 11 | Voir |
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2 900 000 € | 10 469 € | 277 m² | 8 | Voir |
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2 900 000 € | 9 699 € | 299 m² | 11 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 690 000 € | 10 151 € | 265 m² | 8 | Voir |
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 11 | Voir |
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 11 | Voir |
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 11 | Voir |
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 11 | Voir |
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T11 ANGLET
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 11 | Voir |
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T11 ANGLET
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10 ventes réelles — Maisons de 221 à 332 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Madiana | 73 300 € | 250 m² | 293 € |
| 27/02/2024 | 14 Av Des Bruyeres | 2 694 720 € | 222 m² | 12 138 € |
| 31/01/2024 | 1 All Des Chenes | 1 234 000 € | 227 m² | 5 436 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue De Millet | 1 849 030 € | 310 m² | 5 965 € |
| 29/12/2023 | 3 All Du Colonel Touchard | 2 285 000 € | 250 m² | 9 140 € |
| 04/12/2023 | 30 Av Des Chasseurs | 2 810 000 € | 248 m² | 11 331 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 5 999 658 € | 280 m² | 21 427 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 2 975 910 € | 280 m² | 10 628 € |
| 09/10/2023 | 33 Av Des Pins | 1 899 876 € | 240 m² | 7 916 € |
| 12/09/2023 | 119 Rue De Bahinos | 570 000 € | 233 m² | 2 446 € |