2 250 000 €
T8
240 m²
ANGLET
64600
+38%
vs marché
9 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 250 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
ANGLET (64600) • Chiberta
Terrain
1 461 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-86 538 €
Prix net vendeur
2 163 462 €
Frais de notaire
+150 213 €
Émoluments
21 219 €
Droits & taxes
127 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 400 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 400 213 €
Capital à emprunter
2 400 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 042 €/mois | 88 006 €/mois | 2 439 528 € | 279 337 € | 3,51% |
| 10 ans | 21 392 €/mois | 64 824 €/mois | 2 567 040 € | 406 849 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 560 €/mois | 47 152 €/mois | 2 800 800 € | 640 609 € | 3,61% |
| 20 ans | 12 785 €/mois | 38 742 €/mois | 3 068 400 € | 908 209 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 11 153 €/mois | 33 797 €/mois | 3 345 900 € | 1 185 709 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
40 320 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-8 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 360 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 822 €/an
GLI (3,0%)
1 210 €/an
Vacance locative
3 359 €/an
Total charges
12 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 360 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
40 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 360 €
Mensualité crédit
- 10 439 €
Charges mensuelles
- 1 058 €
Cashflow négatif ⚠
-8 137 €
Ratio couverture
311%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +6.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ANGLET
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2 250 000 € | 9 375 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 250 000 € | 9 375 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 250 000 € | 9 375 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 200 000 € | 9 167 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 200 000 € | 9 167 € | 240 m² | 8 | Voir |
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2 200 000 € | 9 167 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 100 000 € | 9 130 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 100 000 € | 9 130 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 100 000 € | 9 130 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 100 000 € | 9 130 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
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1 955 000 € | 6 517 € | 300 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 All De L Imperatrice | 1 930 000 € | 215 m² | 8 977 € |
| 19/12/2025 | 17 Av Des Dunes | 4 058 110 € | 210 m² | 19 324 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Du Noroit | 1 508 000 € | 203 m² | 7 429 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Du Bois Belin | 960 000 € | 211 m² | 4 550 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Madiana | 73 300 € | 250 m² | 293 € |
| 14/03/2025 | 47 Av Des Chasseurs | 2 600 000 € | 213 m² | 12 207 € |
| 27/12/2024 | 14b Rue Des Quatre Cantons | 1 080 000 € | 200 m² | 5 400 € |
| 04/10/2024 | 1 Imp Emeraude | 1 050 650 € | 198 m² | 5 306 € |
| 30/09/2024 | 35 Av De La Chambre D Amour | 2 250 000 € | 220 m² | 10 227 € |
| 16/04/2024 | 52b Rue Du Bois Belin | 1 226 028 € | 216 m² | 5 676 € |
| 28/02/2024 | 3 All Des Lapins | 1 050 000 € | 195 m² | 5 385 € |
| 27/02/2024 | 14 Av Des Bruyeres | 2 694 720 € | 222 m² | 12 138 € |
| 31/01/2024 | 1 All Des Chenes | 1 234 000 € | 227 m² | 5 436 € |
| 29/12/2023 | 3 All Du Colonel Touchard | 2 285 000 € | 250 m² | 9 140 € |
| 04/12/2023 | 30 Av Des Chasseurs | 2 810 000 € | 248 m² | 11 331 € |