1 955 000 €
T8
300 m²
ANGLET
64600
-2%
vs marché
6 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 955 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
ANGLET (64600) • Anglet
Terrain
1 195 m²
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 955 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 192 €
Prix net vendeur
1 879 808 €
Frais de notaire
+130 758 €
Émoluments
18 500 €
Droits & taxes
110 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 085 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 085 758 €
Capital à emprunter
2 085 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 973 €/mois | 75 676 €/mois | 2 097 732 € | 220 550 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 344 €/mois | 55 588 €/mois | 2 201 280 € | 324 098 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 282 €/mois | 40 248 €/mois | 2 390 760 € | 513 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 839 €/mois | 32 845 €/mois | 2 601 360 € | 724 178 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 2 834 400 € | 957 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
39 600 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-9 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +6.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ANGLET
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1 995 000 € | 6 879 € | 290 m² | 9 | Voir |
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T8 ANGLET
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1 695 000 € | 5 650 € | 300 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
|
1 695 000 € | 5 650 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGLET
|
1 680 000 € | 5 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGLET
|
1 680 000 € | 5 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
|
1 680 000 € | 4 985 € | 337 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGLET
|
1 680 000 € | 4 985 € | 337 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Madiana | 73 300 € | 250 m² | 293 € |
| 05/11/2024 | 5 All Des Fauvettes | 2 480 000 € | 360 m² | 6 889 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue De Millet | 1 849 030 € | 310 m² | 5 965 € |
| 29/12/2023 | 3 All Du Colonel Touchard | 2 285 000 € | 250 m² | 9 140 € |
| 04/12/2023 | 30 Av Des Chasseurs | 2 810 000 € | 248 m² | 11 331 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 5 999 658 € | 280 m² | 21 427 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 2 975 910 € | 280 m² | 10 628 € |
| 09/10/2023 | 33 Av Des Pins | 1 899 876 € | 240 m² | 7 916 € |