1 955 000 €

T8 300 m²

ANGLET 64600

-4% vs marché

6 517 €/m²

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1 955 000 €

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Maison • 8 pièces • 300 m²

ANGLET (64600) • Anglet

Terrain 1 195 m²

Calme Jardin

Anglet Parc d'Hiver à proximité immédiate de Biarritz, au calme, belle propriété à rafraichir divisée en 3 appartements sur un terrain de 1 195 m². Au rez-de-chaussée, grande pièce...

Quartier Anglet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 955 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 192 €

Prix net vendeur 1 879 808 €

Frais de notaire +130 758 €

Émoluments 18 500 €

Droits & taxes 110 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 085 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 085 758 €

Capital à emprunter 2 085 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 931 €/mois	75 548 €/mois	2 094 204 €	217 022 €	3,15%
10 ans	18 300 €/mois	55 455 €/mois	2 196 000 €	318 818 €	3,20%
15 ans	13 236 €/mois	40 109 €/mois	2 382 480 €	505 298 €	3,30%
20 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	2 601 360 €	724 178 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 448 €/mois	28 630 €/mois	2 834 400 €	957 218 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,03%

39 600 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-9 971 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 8p, ANGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +6.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ANGLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	10 Rue Madiana	73 300 €	250 m²	293 €
05/11/2024	5 All Des Fauvettes	2 480 000 €	360 m²	6 889 €
25/01/2024	3 Rue De Millet	1 849 030 €	310 m²	5 965 €
29/12/2023	3 All Du Colonel Touchard	2 285 000 €	250 m²	9 140 €
04/12/2023	30 Av Des Chasseurs	2 810 000 €	248 m²	11 331 €
17/11/2023	51 Av De La Chambre D Amour	5 999 658 €	280 m²	21 427 €
17/11/2023	51 Av De La Chambre D Amour	2 975 910 €	280 m²	10 628 €
09/10/2023	33 Av Des Pins	1 899 876 €	240 m²	7 916 €
28/06/2023	2 Rue De Louillot	2 240 300 €	250 m²	8 961 €
31/05/2023	9047 Rte De Saint Pee	1 400 000 €	270 m²	5 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).