333 000 €
T6
121 m²
ANGERS
49000
-18%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
TRAVAUX
ANGERS (49000) • Angers
Terrain
166 m²
DPE
A
33 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 358 764 € | 37 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 55 427 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 87 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 125 867 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 166 187 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,10%
20 328 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 694 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 694 €
Mensualité crédit
- 1 545 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↘ -1.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 790-2 940€
121j
2 948-3 098€
96j
3 080-3 230€
97j
3 441-3 591€
110j
3 539-3 689€
89j
3 687-3 837€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANGERS
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
330 750 € | 2 235 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
330 750 € | 2 235 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
328 980 € | 2 911 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
338 300 € | 2 255 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
340 000 € | 2 576 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
343 000 € | 2 598 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 ECOUFLANT
|
347 000 € | 2 669 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
348 700 € | 2 682 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ECOUFLANT
|
349 900 € | 2 573 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECOUFLANT
|
349 900 € | 2 573 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
353 000 € | 2 674 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
355 000 € | 2 572 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Abel Ruel | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De Nazareth | 452 800 € | 120 m² | 3 773 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Du Quinconce | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 08/12/2025 | 13b Bd Henri Arnauld | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue De L Etrier | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Abel Ruel | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Guillier De La Touche | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 57 Bd Du Mal Foch | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 25/11/2025 | 24 Sq Des Mortiers | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 13/11/2025 | 24 Rue Emile Zola | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |