577 500 €

T4 122 m²

ANGERS 49100

Retirée

+81% vs marché

4 734 €/m²

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577 500 €

Annonce retirée

Agences 7

#9Y2m2 577 500 € #aHNhq 525 000 € #aO0Qs 525 000 € #aJOON 577 500 € #brfCi 519 000 € #bxIEN 520 000 € #c0Gsn 520 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²

ANGERS (49100)

Balcon Jardin Cheminée

DPE D 169 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 577 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 500 €

Prix net vendeur 550 000 €

Frais de notaire +39 550 €

Émoluments 5 750 €

Droits & taxes 32 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 617 050 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 617 050 €

Capital à emprunter 617 050 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 466 €/mois	22 624 €/mois	627 144 €	71 799 €	3,51%
10 ans	5 499 €/mois	16 664 €/mois	659 880 €	104 535 €	3,53%
15 ans	4 000 €/mois	12 121 €/mois	720 000 €	164 655 €	3,61%
20 ans	3 287 €/mois	9 961 €/mois	788 880 €	233 535 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 867 €/mois	8 688 €/mois	860 100 €	304 755 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

14 640 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-1 859 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 220 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 025 €/an

GLI (3,0%) 439 €/an

Vacance locative 1 220 €/an

Total charges 4 795 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 220 €

Fourchette marché 732 - 1 708 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 14 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 220 €

Mensualité crédit - 2 679 €

Charges mensuelles - 400 €

Cashflow négatif ⚠ -1 859 €

Ratio couverture 220%

Stats Marché

Prix immobilier à Angers →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Appartement 4p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ANGERS

2 594-2 744€

129j

2 735-2 885€

138j

2 882-3 032€

83j

3 000-3 150€

133j

3 191-3 341€

111j

3 331-3 481€

136j

3 471-3 621€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aOkKa Actuel	577 500 €	-
#9Y2m2	577 500 €	-
#aHNhq	525 000 €	-9,1%
#aO0Qs	525 000 €	-9,1%
#aJOON	577 500 €	-
#brfCi	519 000 €	-10,1%
#bxIEN	520 000 €	-10,0%
#c0Gsn	520 000 €	-10,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2026	5 Rue Pierre Brossolette	230 300 €	104 m²	2 214 €
24/06/2026	21 Pl La Fayette	640 000 €	127 m²	5 039 €
23/06/2026	32 Sq Des Anciennes Provinces	200 000 €	115 m²	1 739 €
18/06/2026	49 Rue Des Chaffauds	280 000 €	120 m²	2 333 €
16/06/2026	2 Rue Dacier	371 000 €	99 m²	3 747 €
16/06/2026	80 Rue Larevelliere	217 000 €	108 m²	2 009 €
16/06/2026	77 Rue Larevelliere	291 000 €	101 m²	2 881 €
12/06/2026	88 Rue Larevelliere	230 000 €	112 m²	2 054 €
12/06/2026	35 Bd Des Deux Croix	300 000 €	101 m²	2 970 €
12/06/2026	31 Rue Saint Lazare	286 600 €	115 m²	2 492 €
10/06/2026	35 Rue Du Doc Guichard	240 000 €	111 m²	2 162 €
09/06/2026	15 Av Rene Gasnier	245 500 €	136 m²	1 805 €
08/06/2026	12 Quai Robert Fevre	170 000 €	98 m²	1 735 €
03/06/2026	13 Quai Gambetta	310 000 €	100 m²	3 100 €
02/06/2026	60 Rue Faidherbe	390 000 €	98 m²	3 980 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).