309 750 €
T4
102 m²
ANDREZE
49600
+49%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 750 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
466 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 339 €
Prix net vendeur
296 411 €
Frais de notaire
+22 156 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 906 €
Capital à emprunter
331 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 337 344 € | 38 629 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 56 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 88 645 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 125 605 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 163 885 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,53%
17 136 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 437 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANDREZE
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309 750 € | 3 067 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à ANDREZE |
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T4 ANDREZE
|
309 750 € | 3 037 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à ANDREZE |
|
T4 BEAUPREAU
|
309 750 € | 2 922 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BEAUPREAU |
|
T4 BEAUPREAU
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306 490 € | 2 891 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BEAUPREAU |
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T4 ANDREZE
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306 490 € | 2 891 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ANDREZE |
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T4 ANDREZE
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306 490 € | 2 891 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ANDREZE |
|
T4 BEAUPREAU
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306 490 € | 2 891 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BEAUPREAU |
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T6 ANDREZE
|
323 950 € | 2 592 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ANDREZE |
|
T6 ANDREZE
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323 950 € | 2 592 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ANDREZE |
|
T6 ANDREZE
|
323 950 € | 2 592 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ANDREZE |
|
T6 ANDREZE
|
323 950 € | 2 592 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ANDREZE |
|
T6 BEAUPREAU
|
323 950 € | 2 592 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à BEAUPREAU |
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T6 ANDREZE
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323 950 € | 2 592 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
286 500 € | 2 865 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
263 490 € | 2 353 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ANDREZE |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 18b Rue Du Petit Manoir Villedieu | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 08/06/2026 | 28 Rue De Vendee Geste | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/05/2026 | 6 All De La Saulaie | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 22/05/2026 | 12b Rue D Anjou La Poiteviniere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |