263 490 €
T5
112 m²
ANDREZE
49600
+16%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 490 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
TRAVAUX
ANDREZE (49600)
Terrain
244 m²
Jardin
Garage
Maison neuve à personnaliser, une opportunité rare !L'ADRESSE vous propose à GESTÉ cette belle maison neuve, jamais habitée, offrant un cadre de vie moderne et confortable, avec l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 346 €
Prix net vendeur
252 144 €
Frais de notaire
+19 120 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 610 €
Capital à emprunter
282 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 32 931 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 47 931 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 75 411 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 106 851 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 139 551 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,14%
18 816 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
6 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 1 222 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANDREZE
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T5 ANDREZE
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263 490 € | 2 353 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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263 490 € | 2 353 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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263 490 € | 2 353 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ANDREZE |
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T5 BEAUPREAU
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258 000 € | 2 048 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à BEAUPREAU |
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T6 BEAUPREAU
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257 137 € | 2 338 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BEAUPREAU |
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T6 LA CHAPELLE DU GENET
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272 900 € | 2 007 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à LA CHAPELLE DU GENET |
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T6 LA CHAPELLE DU GENET
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T6 ANDREZE
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272 990 € | 2 007 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à ANDREZE |
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T6 ANDREZE
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272 990 € | 2 007 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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253 810 € | 2 115 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ANDREZE |
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T7 ANDREZE
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250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 134 m² à ANDREZE |
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T7 BEAUPREAU
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249 000 € | 2 008 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à BEAUPREAU |
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T5 BEAUPREAU
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243 688 € | 2 215 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BEAUPREAU |
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T6 GESTE
|
284 490 € | 2 062 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à GESTE |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 18b Rue Du Petit Manoir Villedieu | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue De Vendee Villedieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 08/06/2026 | 28 Rue De Vendee Geste | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue De L Herbaudiere Villedie | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue De La Sicardiere | 109 000 € | 129 m² | 845 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 22/05/2026 | 12b Rue D Anjou La Poiteviniere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 18/05/2026 | 6 Rue Du Christ Roi | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 15/05/2026 | 27 Rue Des Acacias Geste | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |