211 255 €
T4
88 m²
ANDREZE
49600
+18%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 255 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ANDREZE (49600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 060 €
Prix net vendeur
201 195 €
Frais de notaire
+15 625 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 880 €
Capital à emprunter
226 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 230 580 € | 26 388 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 38 448 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 60 588 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 85 968 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 112 008 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,00%
14 784 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 980 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANDREZE
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T4 ANDREZE
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211 436 € | 2 226 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ANDREZE |
|
T4 ST PHILBERT EN MAUGES
|
211 436 € | 2 226 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
|
T6 ANDREZE
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210 990 € | 2 153 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T6 ANDREZE
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210 990 € | 2 153 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T6 BEAUPREAU
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210 990 € | 2 153 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à BEAUPREAU |
|
T5 GESTE
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à GESTE |
|
T5 GESTE
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à GESTE |
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T5 BEAUPREAU
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209 814 € | 1 907 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BEAUPREAU |
|
T5 ANDREZE
|
213 000 € | 2 420 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à ANDREZE |
|
T4 BEAUPREAU
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208 158 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BEAUPREAU |
|
T4 GESTE
|
208 000 € | 2 476 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à GESTE |
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T4 LA CHAUSSAIRE
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215 500 € | 2 421 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à LA CHAUSSAIRE |
|
T5 GESTE
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205 190 € | 2 386 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à GESTE |
|
T4 BEAUPREAU
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203 353 € | 2 259 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BEAUPREAU |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/06/2026 | 18b Rue Du Petit Manoir Villedieu | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |