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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 86 m²
10 MN VALLET Agréable maison de plain-pied construite en 1991, offrant environ 86 m² hab sur un terrain clos et joliment paysagé. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux avec cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 23 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 34 303 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 54 343 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 77 863 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 102 823 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GESTE ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GESTE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANDREZE
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205 190 € | 2 414 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPREAU
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205 000 € | 2 384 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPREAU
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206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPREAU
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202 872 € | 2 029 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ANDREZE
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208 700 € | 2 066 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ANDREZE
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209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDREZE
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209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUPREAU
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210 990 € | 2 153 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ANDREZE
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210 990 € | 2 153 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 GESTE
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GESTE
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDREZE
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213 000 € | 2 420 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPREAU
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214 657 € | 2 125 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPREAU
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAUSSAIRE
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216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 22 Rue Louise Voisine Beaupreau | 4 422 523 € | 89 m² | 49 691 € |
| 31/12/2025 | 41 Rue De Vendee Villedieu | 4 422 523 € | 83 m² | 53 283 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue De La Cite Beaupreau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/12/2025 | 707 L'aunay Au Long Pin Mauge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue De La Marotterie | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De Vrennes Chapell-genet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Vendee Villedieu | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Vargnaie | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 19/12/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 18/12/2025 | 29b Bd Du Gen De Gaulle Beaupr | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Du Faubourg Gourdon | 219 000 € | 97 m² | 2 258 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Etienne Montreuil | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 11/12/2025 | 202 La Juniere Beaupreau | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Chaussee Des Hayes Andre | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Cathelineau | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |