183 225 €
T4
72 m²
ANDREZE
49600
Retirée
+25%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 225 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 72 m²
ANDREZE (49600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 725 €
Prix net vendeur
174 500 €
Frais de notaire
+13 794 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 019 €
Capital à emprunter
197 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 22 939 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 33 403 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 52 543 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 74 443 € | 3,73% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 97 483 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 096 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 850 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/05/2026 | 6 All De La Saulaie | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 22/05/2026 | 12b Rue D Anjou La Poiteviniere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/05/2026 | 15 Bd De La Quintaine | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 18/05/2026 | 6 Rue Du Christ Roi | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 11/05/2026 | 16 Av De La Carree Jubaudiere | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 11/05/2026 | 3 Rue Des Morinelles | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 07/05/2026 | 12 Rue De La Marotterie | 139 440 € | 82 m² | 1 700 € |