230 000 €
T3
83 m²
ANDILLY
17230
+11%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ANDILLY (17230)
Terrain
202 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 28 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 41 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 836 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 93 436 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 121 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 948 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 079 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 079 €/an
Total charges
4 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 079 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 079 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 27 Rue Des Moulins | 133 770 € | 90 m² | 1 486 € |
| 03/10/2025 | 5076 Bel Air | 376 000 € | 68 m² | 5 529 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Simone Veil | 289 140 € | 90 m² | 3 213 € |
| 06/06/2025 | 66 Rue De La Paix | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Saint Nicolas | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Des Hirondelles | 116 820 € | 82 m² | 1 425 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Tuilerie | 223 850 € | 99 m² | 2 261 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Simone Veil | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Du Cimetiere | 318 250 € | 96 m² | 3 315 € |
| 06/01/2025 | 5376 Le Bourg | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue De La Resistance | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Du Chateau D Eau | 279 000 € | 92 m² | 3 033 € |
| 28/11/2024 | 3b Rue Du Chateau Musset | 268 158 € | 74 m² | 3 624 € |
| 11/09/2024 | 8 Pl Du Canton | 286 903 € | 100 m² | 2 869 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue Des 4 Quartiers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |