279 942 €
T4
96 m²
AMBOISE
37400
+15%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 942 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
AMBOISE (37400) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 942 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 331 €
Prix net vendeur
266 611 €
Frais de notaire
+20 112 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 054 €
Capital à emprunter
300 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 932 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
12 672 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBOISE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMBOISE
2 567-2 717€
156j
2 713-2 863€
53j
3 002-3 152€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AMBOISE
|
279 000 € | 2 735 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
282 500 € | 2 354 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
282 500 € | 2 354 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
277 000 € | 2 541 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
293 537 € | 2 669 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
293 537 € | 2 669 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
262 000 € | 2 787 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 AMBOISE
|
298 000 € | 2 569 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBOISE
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 97 Av Des Montils | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De Boppard | 369 000 € | 115 m² | 3 209 € |
| 03/12/2025 | 10 Rue Du Sevrage | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/12/2025 | 18 All Du Clos De La Foret | 181 900 € | 80 m² | 2 274 € |
| 21/11/2025 | 28 Rue De Boppard | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Rouget De L Isle | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue Du Clos Luce | 470 940 € | 80 m² | 5 887 € |
| 08/10/2025 | 4 All De Beau Clos | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 08/10/2025 | 9015 Che Du Coteau De Chandon | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 25/09/2025 | 11 Quai Des Violettes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 23/09/2025 | 18 All De Maletrenne | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 19/09/2025 | 145 Av Leonard De Vinci | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 29/08/2025 | 15 Av Chanteloup | 187 500 € | 114 m² | 1 645 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Michel Colombe | 215 444 € | 102 m² | 2 112 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Jules Verne | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |