62 000 €
T1
27 m²
ALLEVARD
38580
+19%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ALLEVARD (38580) • le Collet d'Allevard
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 509 €
Prix net vendeur
58 491 €
Frais de notaire
+5 832 €
Émoluments
1 032 €
Droits & taxes
3 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 832 €
Capital à emprunter
67 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 71 640 € | 10 592 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 912 € | 3,50% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 31 652 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
3 888 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 287 €
Charges mensuelles
- 110 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALLEVARD ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Av Des Bains | 37 000 € | 38 m² | 974 € |
| 18/12/2025 | 15 Av Des Bains | 61 100 € | 29 m² | 2 107 € |
| 11/12/2025 | 538 Rte De Fontaine Terre | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 27/11/2025 | 1549 Rte Des Gentianes | 46 550 € | 22 m² | 2 116 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du Clos | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Des Bains | 36 000 € | 28 m² | 1 286 € |
| 30/09/2025 | 15 Av Des Bains | 58 500 € | 29 m² | 2 017 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Etienne Tallard | 49 000 € | 34 m² | 1 441 € |
| 05/09/2025 | 720 Rte De Fontaine Terre | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 29/08/2025 | 5913 Le Malatray | 45 950 € | 26 m² | 1 767 € |
| 07/08/2025 | 16 Av Davallet | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 15/07/2025 | 1549 Rte Des Gentianes | 41 350 € | 22 m² | 1 880 € |
| 07/07/2025 | 12 Av Des Bains | 28 600 € | 37 m² | 773 € |
| 27/06/2025 | 1549 Rte Des Gentianes | 75 900 € | 22 m² | 3 450 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Du David | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |