484 000 €
T6
143 m²
AIX
59310
+40%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
TRAVAUX
AIX (59310)
Niveaux
2
Construction
2017
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
B
80 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Située dans un secteur prisé, située sur AIX EN PEVELE (59310) en retrait de rue, avec une vue dégagée sur les champs et exposé SUD/EST. Excellent état pour ce pavillon individuel ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 842 €
Prix net vendeur
463 158 €
Frais de notaire
+33 593 €
Émoluments
4 917 €
Droits & taxes
27 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 593 €
Capital à emprunter
517 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 60 259 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 553 560 € | 87 727 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 603 900 € | 138 067 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 661 680 € | 195 847 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 721 500 € | 255 667 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
6 864 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
3 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 2 245 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-1 925 €
Ratio couverture
393%
Stats Marché
Prix immobilier à Aix →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, AIX ↘ -0.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 147 Rue D Orchies | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 04/05/2026 | 10 Rte Nationale | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 22/04/2026 | 287 Rue Sadi Carnot | 338 000 € | 145 m² | 2 331 € |
| 21/08/2025 | 24ter Rue D Orchies | 157 500 € | 118 m² | 1 335 € |
| 10/07/2025 | 98 Rue Denfert Rochereau | 305 635 € | 121 m² | 2 526 € |
| 01/07/2025 | 720 Rue Paul Allegot | 374 350 € | 122 m² | 3 068 € |
| 20/06/2025 | 559 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 10/06/2025 | 271 Rue Paul Allegot | 334 500 € | 169 m² | 1 979 € |
| 06/05/2025 | 195 Rue Du General De Gaulle | 421 100 € | 160 m² | 2 632 € |
| 06/05/2025 | 89 All Du Dieu Giblot | 406 900 € | 140 m² | 2 906 € |
| 10/01/2025 | 518 Rue Sadi Carnot | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 29/11/2024 | 277 Rue Du Marechal Leclerc | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 12/07/2024 | 823 Rue Paul Allegot | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 03/06/2024 | 402 Rue Paul Allegot | 437 650 € | 155 m² | 2 824 € |
| 01/03/2024 | 16 Rue Marie Curie | 343 000 € | 138 m² | 2 486 € |