476 900 €
T6
150 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+14%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 536 €
Prix net vendeur
456 364 €
Frais de notaire
+33 127 €
Émoluments
4 852 €
Droits & taxes
26 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 027 €
Capital à emprunter
510 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 518 364 € | 59 340 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 545 520 € | 86 496 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 595 080 € | 136 056 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 193 056 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 251 976 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
7 200 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
3 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 2 212 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-1 881 €
Ratio couverture
369%
Stats Marché
Prix immobilier à Beuvry La Foret →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
476 900 € | 3 179 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T6 MOUCHIN
|
479 344 € | 3 196 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MOUCHIN |
|
T6 AIX
|
484 000 € | 3 385 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à AIX |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
466 900 € | 3 113 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T7 AUCHY LES ORCHIES
|
489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
|
T7 AUCHY LES ORCHIES
|
489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
|
T7 AUCHY LES ORCHIES
|
489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
|
T8 SAMEON
|
502 000 € | 3 438 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à SAMEON |
|
T8 SAMEON
|
502 000 € | 3 438 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à SAMEON |
|
T8 SAMEON
|
502 000 € | 3 438 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à SAMEON |
|
T7 ORCHIES
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à ORCHIES |
|
T9 ORCHIES
|
449 000 € | 2 878 € | 156 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 156 m² à ORCHIES |
|
T7 ORCHIES
|
449 000 € | 3 075 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à ORCHIES |
|
T9 ORCHIES
|
449 000 € | 2 878 € | 156 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 156 m² à ORCHIES |
|
T9 ORCHIES
|
449 000 € | 2 878 € | 156 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 156 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 1205 Rue De Bouteau | 460 000 € | 133 m² | 3 459 € |
| 28/01/2026 | 30 Rue Jacques Varlet | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 14/01/2026 | 695 Rue Des Fusilles | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 22/08/2025 | 65 Rue Jacques Varlet | 335 700 € | 126 m² | 2 664 € |
| 23/07/2025 | 26 Rue Gilbert Dohein | 296 825 € | 163 m² | 1 821 € |
| 13/06/2025 | 1176 Rue Jacques Varlet | 394 500 € | 138 m² | 2 859 € |
| 28/02/2025 | 640 Rue Jacques Varlet | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 388 100 € | 148 m² | 2 622 € |
| 23/12/2024 | 890 Rue Des Fusilles | 341 800 € | 156 m² | 2 191 € |
| 16/12/2024 | 113 Rue Court Au Bois | 345 385 € | 138 m² | 2 503 € |
| 08/10/2024 | 675 Rue Des Arcins | 381 640 € | 132 m² | 2 891 € |
| 20/09/2024 | 595 Rue Jules Plus | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 13/09/2024 | 531 Rue Du Ghien | 319 735 € | 122 m² | 2 621 € |
| 10/06/2024 | 170 Che Rouge | 227 500 € | 153 m² | 1 487 € |
| 09/02/2024 | 825 Rue Jacques Varlet | 312 150 € | 129 m² | 2 420 € |