262 000 €
T6
214 m²
AIGRE
16140
+12%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 6 pièces • 214 m²
AIGRE (16140) • Oradour
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
302 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 750 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 206 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 99 086 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 131 006 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
28 248 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, AIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORADOUR
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262 000 € | 1 224 € | 214 m² | 6 | Voir |
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T7 MARCILLAC LANVILLE
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T9 ORADOUR
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267 500 € | 1 262 € | 212 m² | 9 | Voir |
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T9 ORADOUR
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267 500 € | 1 262 € | 212 m² | 9 | Voir |
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T7 AIGRE
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T7 AIGRE
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T7 AIGRE
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249 950 € | 1 168 € | 214 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGRE
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249 950 € | 1 168 € | 214 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGRE
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249 950 € | 1 116 € | 224 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGRE
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249 950 € | 1 116 € | 224 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGRE
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249 950 € | 1 116 € | 224 m² | 7 | Voir |
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T8 MARCILLAC LANVILLE
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249 000 € | 1 147 € | 217 m² | 8 | Voir |
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T8 AIGRE
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249 000 € | 1 147 € | 217 m² | 8 | Voir |
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T8 AIGRE
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249 000 € | 1 147 € | 217 m² | 8 | Voir |
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T8 ST FRAIGNE
|
239 500 € | 1 130 € | 212 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 18 Che Des Ecoliers | 331 570 € | 209 m² | 1 586 € |
| 25/06/2024 | 6 Che Des Deux Guas | 148 000 € | 196 m² | 755 € |
| 05/04/2024 | 3 Imp Des Allenets | 224 000 € | 200 m² | 1 120 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue Du Pont Boursier | 120 000 € | 199 m² | 603 € |
| 16/02/2024 | 5458 Sur La Prise | 144 300 € | 233 m² | 619 € |