294 900 €
T4
94 m²
ABLIS
78660
Retirée
+14%
vs marché
3 137
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
ABLIS (78660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 043 €
Prix net vendeur
280 857 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 989 €
Capital à emprunter
315 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 36 742 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 53 530 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 84 250 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 119 530 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 156 010 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,65%
22 560 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 880 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 579 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 879 €/an
Total charges
6 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 880 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 572 €
Cashflow négatif ⚠
-60 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABLIS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2025 | 11a Che De L Orme Aigu | 265 850 € | 103 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 22 Che Des Charbonniers | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 21/10/2025 | 49 Rue Du Hurepoix | 257 100 € | 79 m² | 3 254 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue Du Comte | 48 600 € | 106 m² | 458 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Victor Schoelcher | 282 800 € | 106 m² | 2 668 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue Des Trois Moulins | 287 430 € | 110 m² | 2 613 € |
| 09/07/2025 | 10 Rue Victor Schoelcher | 250 200 € | 79 m² | 3 167 € |
| 03/07/2025 | 2 Sen De La Marniere | 351 310 € | 106 m² | 3 314 € |
| 23/05/2025 | 34 Rue Pierre Trouve | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue De Boinville | 283 980 € | 111 m² | 2 558 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue De La Fraternite | 307 485 € | 107 m² | 2 874 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue De La Paix | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 17/02/2025 | 13 Prom Du Pt Croissant | 304 500 € | 95 m² | 3 205 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Des Loges | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 22/11/2024 | 5 Imp Le Coteau De Mainguerin | 274 350 € | 83 m² | 3 305 € |