299 000 €
T5
103 m²
ABLIS
78660
-10%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ABLIS (78660) • Ablis
Niveaux
2
Terrain
246 m²
Construction
2021
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
68 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Maison récente, 5 pièces, 250 m² jardinVotre agence Diane Immobilier, située à ABLIS, cette maison construite en 2021, offre 103 m² habitables, dans un intérieur à la décoration so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 37 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 54 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,85%
23 484 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 957 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 644 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 956 €/an
Total charges
7 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 957 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 957 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-30 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Ablis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABLIS ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOINVILLE LE GAILLARD
|
299 470 € | 3 087 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à BOINVILLE LE GAILLARD |
|
T5 BOINVILLE LE GAILLARD
|
298 111 € | 2 760 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à BOINVILLE LE GAILLARD |
|
T5 BOINVILLE LE GAILLARD
|
299 900 € | 2 777 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à BOINVILLE LE GAILLARD |
|
T6 ABLIS
|
298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à ABLIS |
|
T5 ABLIS
|
300 900 € | 2 786 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ABLIS |
|
T5 ABLIS
|
300 900 € | 2 786 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ABLIS |
|
T5 ABLIS
|
296 900 € | 2 801 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à ABLIS |
|
T5 ABLIS
|
296 900 € | 2 801 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à ABLIS |
|
T5 ABLIS
|
296 900 € | 2 801 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à ABLIS |
|
T5 ABLIS
|
296 000 € | 2 691 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ABLIS |
|
T6 ABLIS
|
293 000 € | 2 688 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à ABLIS |
|
T5 ABLIS
|
307 900 € | 2 749 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ABLIS |
|
T5 PRUNAY EN YVELINES
|
308 000 € | 2 567 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PRUNAY EN YVELINES |
|
T6 ABLIS
|
315 000 € | 3 088 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à ABLIS |
|
T6 ABLIS
|
279 300 € | 2 738 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à ABLIS |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 22 Rue Victor Schoelcher | 307 710 € | 98 m² | 3 140 € |
| 26/06/2026 | 15 Rue Des Trois Moulins | 270 710 € | 89 m² | 3 042 € |
| 19/06/2026 | 6b Rue Du Jeu De Paume | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 19/06/2026 | 3 Che De L Orme Aigu | 296 800 € | 119 m² | 2 494 € |
| 26/03/2026 | 7 Rue De La Liberte | 349 900 € | 123 m² | 2 845 € |
| 12/03/2026 | 4 Che Du Bois | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 06/03/2026 | 4 Rue Des Trois Moulins | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |
| 26/02/2026 | 9 Rue Jean Monnet | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 03/02/2026 | 69 Rue De Boinville | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 03/02/2026 | 1 Imp Le Coteau De Mainguerin | 274 700 € | 89 m² | 3 087 € |
| 13/01/2026 | 16 Rue Du Comte | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 30/10/2025 | 11a Che De L Orme Aigu | 265 850 € | 103 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 22 Che Des Charbonniers | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue De L Ile De France | 303 800 € | 123 m² | 2 470 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue Du Comte | 48 600 € | 106 m² | 458 € |