239 000 €
T4
82 m²
ABBARETZ
44170
+45%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
980 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 824 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ABBARETZ
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T4 ABBARETZ
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239 990 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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239 990 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 NOZAY
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237 215 € | 2 524 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
241 000 € | 2 591 € | 93 m² | 7 | Voir |
|
T5 VAY
|
230 819 € | 2 308 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR DON
|
247 925 € | 2 479 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAY
|
229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
223 762 € | 2 729 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 LA GRIGONNAIS
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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219 091 € | 2 672 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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219 091 € | 2 672 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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219 091 € | 2 672 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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218 500 € | 2 276 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 05/11/2025 | 7 Le Maffay | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/09/2025 | 21 Cite Hector Petin | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 12/06/2025 | 42 Rue De La Cite | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 02/05/2025 | 28 All Des Coquelicots | 221 500 € | 72 m² | 3 076 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Hauts Chemins | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Boulay Paty | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 27/12/2024 | 10 All De La Cassiterite | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Mairie | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |