222 000 €
T5
89 m²
ABBARETZ
44170
+29%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
437 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 25 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 37 026 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 746 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 748 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ ↗ +1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAY
|
228 956 € | 2 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANS
|
229 400 € | 2 085 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANS
|
229 400 € | 2 085 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
230 146 € | 2 111 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
230 146 € | 2 111 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
230 819 € | 2 308 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
211 859 € | 1 962 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
233 753 € | 2 106 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREFFIEUX
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREFFIEUX
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
203 571 € | 2 166 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
203 571 € | 2 166 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
201 576 € | 2 036 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/06/2025 | 42 Rue De La Cite | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 02/05/2025 | 28 All Des Coquelicots | 221 500 € | 72 m² | 3 076 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Hauts Chemins | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Boulay Paty | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 27/12/2024 | 10 All De La Cassiterite | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Mairie | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |