Quel est le prix au m² à WISSOUS (91320) ?

Le prix médian au m² à WISSOUS est de 3 874 €/m² pour les maisons et 4 358 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à WISSOUS ?

58 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à WISSOUS (91320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à WISSOUS ?

Le marché immobilier à WISSOUS (91320) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Wissous (91320)

6 755 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

3 874 €/m²

3 432 €/m² — 4 361 €/m²

Prix/m² appartements

4 358 €/m²

3 891 €/m² — 5 038 €/m²

Ventes DVF 12 mois

58

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 693 annonces en vente à Wissous

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Wissous

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Wissous

Ventes 12 mois

58

35 maisons 23 appartements

Prix DVF maisons

3 948 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 421 €/m²

+2,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,0%

Tendance DVF : +0,7% (58 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 857 €/m²	11
3P	4 218 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 031 €/m²	5
4P	3 500 €/m²	5
5P+	3 938 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Wissous

Biens en baisse

9.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

26%

74%

Maisons (446) Apparts (1 247)

Annonces à Wissous

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 13 m²	18 000 € 1 385 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	299 000 € 4 463 €/m²	=
Maison 8 pièces 263 m²	739 000 € 2 810 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	294 000 € 4 820 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	299 000 € 4 463 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 136 m²	489 000 € 3 596 €/m²	=
Maison 5 pièces 108 m²	307 886 € 2 851 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	259 000 € 6 167 €/m²	=
Maison 5 pièces 88 m²	330 900 € 3 760 €/m²	=
Maison 4 pièces 106 m²	325 000 € 3 066 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 85 m²	438 000 € 5 153 €/m²	907 j
Appartement 2 pièces 42 m²	254 000 € 6 048 €/m²	851 j
Maison 4 pièces 60 m²	369 500 € 6 158 €/m²	768 j
Appartement 2 pièces 42 m²	219 000 € 5 214 €/m²	751 j
Appartement 4 pièces 85 m²	399 000 € 4 694 €/m²	575 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Wissous

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	5 023 €/m²	2
2 pièces	4 063 €/m²	2	4 781 €/m²	11
3 pièces	4 780 €/m²	5	4 005 €/m²	6
4 pièces	4 054 €/m²	5	-	-
5 pièces+	3 945 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Wissous

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Wissous Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Wissous — 3 385 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

48%

52%

Maisons (1 607) Apparts (1 755)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

68,2%

2 128 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

233 kWh/m² 1 055 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Wissous

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.71%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

39,7%

Apparts parc

51,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Wissous

Chilly Mazarin 3 768 €/m² 2.9 km Massy 4 350 €/m² 3.4 km Paray Vieille Poste 3 885 €/m² 3.6 km Morangis 3 762 €/m² 3.7 km Champlan 3 488 €/m² 4.7 km Longjumeau 3 331 €/m² 5 km Juvisy sur Orge 3 660 €/m² 5.7 km Athis Mons 3 883 €/m² 5.7 km Verrieres le Buisson 5 094 €/m² 5.8 km Saulx les Chartreux 3 288 €/m² 6.1 km

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